Förköp bostadsrättsförening

Uppdaterad:

En bostadsförening (vanligtvis kortat brf) äger säkert dem flesta någon gång stött på alternativt hört talas om. inom denna guide kommer oss gå igenom vad ett bostadsrättsförening existerar och vilket dem gör.

Vad en bostadsrättsförening är

En bostadsförening är enstaka organiserad samling personer såsom innehar bostadsrättigheter, vanligtvis vid bostadslägenheter likt är uppförda på enstaka fastighet dem äger tillsammans. Det räknas som ett ekonomisk förening av typen kooperativ. Deras ändamål existerar att upplåta lägenheter inom föreningens småhus eller flerbostadshus med bostadsrätt.

Föreningen företräds från en styrelse. Föreningen måste ha minimalt en revisor, både styrelse och revisor väljs från en föreningsstämman.

Dem regleras från de lagar som finns i bostadsrättslagen och lagen om ekonomiska föreningar.

Hur detta fungerar

Som bostadsrättshavare är man indirekt delägare i fastigheten. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen (kallade bostadsrättshavare) äger enstaka viss andel i föreningen. Andelen likt man äger när man är ett bostadsrättshavare innebär att man har rätten att nyttja en bostad i den fastighet/fastigheter likt föreningen äger.

Man har rätten att m

•

Lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt fastslår att hyresgäster i en fastighet kan anmäla sitt intresse av att förvärva sin fastighet genom en bostadsrättsförening och därmed få ett s.k. hembud (&#;förköpsrätt&#;) vid en eventuell försäljning. Men hur fungerar det egentligen?

För att kunna skicka in intresseanmälan om fastighetsförvärv så måste hyresgästerna har bildat en bostadsrättsförening samt att minst två tredjedelar av hyresgästerna uttryckt sitt intresse av ett förvärv. Då kan man skicka in en blankett till Lantmäteriet som registrerar anmälan och därmed ha bostadsrättsföreningen hembud på fastigheten vid en eventuell försäljning.

Ett hembud innebär således att fastighetsägaren måste erbjuda bostadsrättsföreningen att köpa fastigheten till samma villkor som han skulle erbjudit en annan part fastigheten. Bostadsrättsföreningen kan då välja att anta hembudet eller neka det. Nekar bostadsrättsföreningen hembudet så är fastighetsägare fri att sälja till vem som helst.

Men. Om fastigheten skulle ägas av ett aktiebolag så kan fastighetsägaren kringgå hembudet genom att sälja aktierna i aktiebolaget till vem som helst, utan att erbjuda bostadsrä

•

Förköpsrätt

Förköpsrätt är en rättighet att vid försäljning träda i köparens ställe.

Termen används i Finland och användes i Sverige i synnerhet om kommuns rätt att vid försäljning av en fastighet inom kommunen träda i köparens ställe. Motsvarande rätt kan finnas till exempel för delägare till fastighet eller aktiebolag att lösa in andel som skulle säljas till tredje part.

Förköpsrätten (förkortas ibland ROFR eller RFR) finns även inom andra områden, och kan då gälla andra än materiella rättigheter så som rätten att träda in i ett distributionsavtal eller annan form av avtal. Om denna rätt inte erbjuds eller felaktigt erbjuds annan än den rättmätige rättighetsinnehavaren, kan denne kräva skadestånd. Ett avtal kan även stipulera att säljaren förhandlar med innehavaren av förköpsrätten så att den kan utnyttjas.

Kommuners förköpsrätt till fastigheter

[redigera | redigera wikitext]

Kommuners förköpsrätt regleras i Finland i förköpslagen, i Norge i Lov om løysingsrettar och reglerades i Sverige i lag om förköpsrätt. Den svenska lagen om förköpsrätt upphörde att gälla den 1 maj

Finländska kommuners förköpsrätt gäller inte exempelvis då försäljningen gäller mindre